Selamat datang di Lombok, pulau surga yang menakjubkan dengan air berwarna biru kehijauan yang membasahi pantai-pantai yang berwarna keemasan dan pegunungan yang megah yang menjadi latar belakang kehidupan sehari-hari yang menakjubkan. Namun, Lombok menawarkan lebih dari sekadar keindahan alam—pulau ini menjadi tempat utama bagi para investor properti yang cerdas. Dengan diperkenalkannya program Golden Visa di Indonesia baru-baru ini, memahami hukum properti asing kini lebih mudah dari sebelumnya bagi mereka yang ingin menjadikan Lombok sebagai rumah. Baik Anda memimpikan vila mewah di pantai atau tempat peristirahatan yang damai di perbukitan, berikut semua yang perlu Anda ketahui tentang membeli real estat sebagai warga negara asing di Indonesia.

Apa itu Golden Visa Indonesia?

Golden Visa merupakan pengubah permainan bagi siapa pun yang tertarik berinvestasi di Indonesia. Pada dasarnya, visa ini merupakan visa jangka panjang yang ditujukan untuk mendorong investasi asing, termasuk real estat. Visi pemerintah jelas—menarik investor yang tidak hanya mencari rumah liburan tetapi juga ingin berkontribusi pada ekonomi Indonesia yang sedang berkembang pesat.

Apa saja keunggulan Golden Visa? Visa ini memberi Anda izin tinggal hingga 10 tahun, disertai peluang untuk memiliki secuil surga, sehingga cocok bagi mereka yang ingin tinggal atau sering mengunjungi Lombok.

Bisakah Orang Asing Membeli Properti di Lombok?

Ya! Dengan beberapa manuver hukum yang cerdik, orang asing dapat membeli properti di Indonesia. Meskipun hukumnya tidak semudah di beberapa negara, kabar baiknya adalah sangat mungkin untuk memiliki properti di sini—jika Anda tahu seluk-beluknya.

Di Indonesia, orang asing tidak diperbolehkan memiliki hak milik (dikenal secara lokal sebagai Hak Milik ), tetapi mereka dapat memperoleh properti berdasarkan struktur hukum lainnya. Cara yang paling umum dan mudah adalah:

1. Hak Pakai – Hak ini memungkinkan orang asing untuk memiliki properti dalam jangka waktu yang panjang (biasanya hingga 80 tahun). Pada dasarnya, Anda menyewa tanah dari pemerintah, tetapi Anda memiliki hak penuh untuk menggunakannya sesuai keinginan Anda selama jangka waktu tersebut.
2. Hak Guna Bangunan – Pilihan lainnya adalah memperoleh hak untuk membangun di sebidang tanah hingga 30 tahun, dengan opsi perpanjangan. Hal ini sangat berguna bagi mereka yang berencana membangun vila impian mereka.
3. Mendirikan PT PMA (Perusahaan Penanaman Modal Asing) – Jika Anda berpikir lebih besar, seperti membeli beberapa properti atau memulai bisnis, mendirikan PT PMA memungkinkan Anda memiliki tanah melalui struktur perusahaan.

Dengan adanya pilihan ini, jelaslah bahwa orang asing tidak terhalang untuk berinvestasi di pasar real estat Lombok yang sedang berkembang.

Pasar Properti Lombok: Mengapa Sekarang?

Lombok sering digambarkan sebagai saudara Bali yang lebih tenang dan kurang berkembang—tetapi jangan terkecoh dengan suasana yang tenang. Para investor mulai menyadari potensi pulau ini, dan harga properti mulai mencerminkan hal itu.

Proyek Mandalika, sebuah inisiatif yang didukung pemerintah untuk mengubah Lombok menjadi destinasi wisata dan olahraga kelas dunia, akan mengubah daerah tersebut dengan resor mewah, sirkuit balap, dan acara internasional. Seiring dengan perkembangan ini, harga tanah diperkirakan akan meroket.

Bagi investor kaya maupun mereka yang berpenghasilan rata-rata yang mencari surga yang terjangkau, ini adalah waktu yang tepat untuk mengambil tindakan. Bayangkan mengamankan properti impian Anda sekarang, dan dalam beberapa tahun, menyaksikan nilainya melambung tinggi!

Manfaat Golden Visa bagi Pembeli Properti

Dengan Golden Visa, manfaat membeli properti di Lombok jauh melampaui pemandangan yang indah:

1. Kemudahan Bermukim – Daripada harus mengurus visa jangka pendek atau terus-menerus memperbarui izin tinggal, Golden Visa memberikan stabilitas jangka panjang. Anda dapat menikmati kehidupan di pulau tanpa repot mengurus dokumen yang sering.
2. Peluang Bisnis dan Investasi – Jika Anda berencana untuk melakukan lebih dari sekadar membeli properti, Golden Visa membuka pintu untuk berinvestasi dalam bisnis atau bahkan memulai bisnis Anda sendiri.
3. Insentif Pajak – Bergantung pada spesifikasi investasi Anda, Indonesia menawarkan berbagai manfaat pajak di bawah Golden Visa, menjadikannya bukan hanya pilihan gaya hidup tetapi juga keputusan cerdas secara finansial.

Cara Membeli Properti di Lombok: Langkah demi Langkah

Berikut peta jalan sederhana untuk memandu Anda melalui proses pembelian real estat di Lombok:

1. Temukan Properti Impian Anda

Mulailah dengan menjelajahi berbagai pilihan yang tersedia—mulai dari bungalow di tepi pantai dan tempat peristirahatan di puncak bukit hingga petak tanah yang cocok untuk dikembangkan. Agen real estat yang memiliki reputasi baik dan memahami pembelian di luar negeri dapat memberikan perbedaan besar dalam menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda.

2. Pilih Struktur Kepemilikan Anda

Tentukan struktur kepemilikan yang paling sesuai—Hak Pakai untuk penggunaan pribadi, Hak Guna Bangunan untuk pembangunan, atau PT PMA jika Anda ingin melakukan investasi yang lebih besar. Notaris (penasihat hukum) yang berpengalaman di Indonesia akan sangat penting dalam memandu Anda melalui proses ini.

3. Uji Tuntas Hukum

Setelah Anda memutuskan untuk membeli properti, mintalah pengacara untuk melakukan uji tuntas guna memastikan tidak ada pembebanan atau masalah hukum terkait hak milik. Langkah ini sangat penting di Indonesia guna menghindari komplikasi di masa mendatang.

4. Mendapatkan Pembiayaan yang Aman (jika diperlukan)

Meskipun Indonesia tidak menawarkan hipotek kepada warga negara asing, ada opsi pembiayaan melalui pemberi pinjaman internasional atau pinjaman pribadi. Anda juga dapat menegosiasikan rencana pembayaran dengan pengembang properti.

5. Menandatangani Perjanjian

Setelah semua pemeriksaan hukum selesai, saatnya menandatangani Akta Jual Beli . Pastikan hal ini dilakukan di hadapan notaris, karena mereka akan mendaftarkan properti secara resmi atas nama Anda (atau perusahaan).

6. Bersantai dan Nikmati

Selamat! Kini Anda memiliki sebidang tanah di Lombok. Baik itu rumah liburan, tempat pensiun, atau investasi, pulau ini akan menawarkan Anda momen-momen kedamaian, petualangan, dan pertumbuhan finansial yang tiada habisnya.

Bagi Mereka yang Berpenghasilan Rata-rata: Pilihan yang Terjangkau

Bagi mereka yang berpenghasilan rata-rata, Lombok masih menawarkan banyak hal. Anda tidak perlu menjadi jutawan untuk berinvestasi di sini. Kavling tanah yang terjangkau masih tersedia di daerah yang kurang berkembang di pulau ini, di mana Anda dapat membangun rumah dengan biaya yang jauh lebih murah dibandingkan dengan Bali atau Jakarta. Pesona Lombok terletak pada keindahannya yang belum tersentuh, dan masih banyak daerah yang menunggu untuk dijelajahi. Bahkan investasi sederhana saat ini dapat berubah menjadi aset bernilai tinggi di masa mendatang.

Kesimpulan: Apakah Visa Emas Kunci Anda Menuju Surga?

Kombinasi Golden Visa dan pasar properti Lombok yang terus berkembang menciptakan peluang unik bagi investor asing. Baik Anda mencari tempat peristirahatan mewah atau surga kecil yang sederhana, kerangka hukum kini memudahkan orang asing untuk membeli properti di Indonesia.

Waktu terbaik untuk berinvestasi adalah sekarang. Lombok sedang naik daun, dan dengan setiap ombak yang menghantam pantainya, begitu pula peluang bagi mereka yang siap untuk memahami hukum properti asing di Indonesia. Golden Visa adalah tiket Anda untuk tidak hanya mendapatkan properti yang menakjubkan tetapi juga masa depan yang penuh dengan potensi.